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FAQ: Foire Aux Questions

Que l'on achète ou que l'on vende un bien immobilier pour la première, la deuxième ou la troisième fois, il est normal de se poser diverses questions quant aux procédures, au financement...Orus Immobilier vous apporte toutes les réponses nécessaires à la réalisation d'une transaction en toute sérénité !

Questions les plus fréquemment posées par les acheteurs

RECHERCHE DE BIENS IMMOBILIERS

• Dois-je forcément avoir recours à une agence immobilière pour trouver un bien qui m'intéresse ?
• Puis-je avoir recours à plusieurs agences ?
• Le recours à une agence immobilière est-il payant ?
• Qu'est-ce qu'un bon de visite et pourquoi dois-je le signer avant de visiter un bien ?

ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS

• Quelles conditions dois-je réunir pour acheter un bien immobilier ?
• Quel est le rôle d'une agence immobilière lors de l'achat d'un bien ?
• Quels différents acteurs interviennent dans l'achat d'un bien immobilier ?
• Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien immobilier ?
• Quelle est la différence entre un compromis et une promesse de vente ?
• Quel est le délai entre la signature du compromis de vente et la signature chez le notaire ?

Questions sur le prix et le financement d'un bien

• Comment sont fixés les prix d'un bien immobilier ?
• Quels frais dois-je payer en plus du prix du logement ?
• Que sont les frais d'agence et de quel montant sont-ils?
• Que sont les frais de notaire et à combien s'élèvent-ils ?
• Comment puis-je financer l'acquisition d'un bien immobilier ?
• Que faire si finalement je n'obtiens pas le prêt demandé à ma banque ou à mon organisme de crédit ?

Questions les plus fréquemment posées par les vendeurs

PROMOTION D'UN BIEN IMMOBILIER

• Dois-je obligatoirement passer par une agence pour vendre mon bien ?
• Puis-je passer par plusieurs agences pour vendre mon bien ?
• Puis-je continuer de proposer la vente aux particuliers même si mon bien est proposé à la vente dans une agence ?
• Quelle est la différence entre un mandat exclusif et un mandat simple de vente ?

VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER

• Quelles sont les obligations avant de mettre en vente mon bien ?

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Quelles sont les étapes de vente d'un bien immobilier ?




Une fois que vous avez trouvé un acheteur pour votre bien immobilier, les étapes sont les suivantes :

• La rédaction et la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente : celui-ci désigne les états civils de l'acquéreur et du vendeur, l’objet de la vente, le prix ainsi que toutes les conditions pour la réalisation de la vente, les modalités de financement et la date de réitération de l’acte.
  (L'acheteur reçoit le compromis de vente ensuite par voie postale et dispose d'un délai de sept jours à partir du lendemain de la réception pour user de son droit de rétractation).
• Levée des conditions suspensives ou particulières, obtention de tous les documents d'urbanisme nécessaires par un notaire.
• Déblocage de fonds : si l’acquéreur a recours à un prêt, les fonds doivent être débloqués le jour de la signature de l'acte authentique par-devant notaire
• Signature de l'acte authentique devant un notaire.
• Réception du prix de vente.

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• Quels sont les délais de vente d'un bien immobilier ?

PRIX DE VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER

• Comment estimer la valeur de mon bien ?

DIAGNOSTICS IMMOBILIER

• Quels sont les diagnostics que je dois réaliser avant la vente de mon bien ?
• Par qui dois-je faire réaliser ces diagnostics ?
• Quels sont les prix de ces diagnostics ?
• Quelle est la durée de validité de ces diagnostics ?