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FAQ: Foire Aux Questions

Que l'on achète ou que l'on vende un bien immobilier pour la première, la deuxième ou la troisième fois, il est normal de se poser diverses questions quant aux procédures, au financement...Orus Immobilier vous apporte toutes les réponses nécessaires à la réalisation d'une transaction en toute sérénité !

Questions les plus fréquemment posées par les acheteurs

RECHERCHE DE BIENS IMMOBILIERS

• Dois-je forcément avoir recours à une agence immobilière pour trouver un bien qui m'intéresse ?
• Puis-je avoir recours à plusieurs agences ?
• Le recours à une agence immobilière est-il payant ?

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Qu'est-ce qu'un bon de visite et pourquoi dois-je le signer avant de visiter un bien ?




Le bon de visite qu'une agence immobilière fait signer à un acheteur potentiel avant la visite d'un logement est simplement la preuve qu'il est passé par cette agence pour connaître ledit logement. Il stipule que si l'acheteur passe par une autre agence pour acquérir le bien, il doit verser la commission d'agence à la première agence qui lui a fait visiter le bien (car il est allé chez un concurrent).

La loi Hoguet stipule que le mandat rend le bon de visite OBLIGATOIRE. En qualité de mandataire, l’agence immobilière doit rendre compte de la bonne exécution de son mandat. En outre en cas d’accident lors de la visite, il permet à l’agence immobilière de prouver sa prise en charge du client pour solliciter son assurance.

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ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS

• Quelles conditions dois-je réunir pour acheter un bien immobilier ?
• Quel est le rôle d'une agence immobilière lors de l'achat d'un bien ?
• Quels différents acteurs interviennent dans l'achat d'un bien immobilier ?
• Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien immobilier ?
• Quelle est la différence entre un compromis et une promesse de vente ?
• Quel est le délai entre la signature du compromis de vente et la signature chez le notaire ?

Questions sur le prix et le financement d'un bien

• Comment sont fixés les prix d'un bien immobilier ?
• Quels frais dois-je payer en plus du prix du logement ?
• Que sont les frais d'agence et de quel montant sont-ils?
• Que sont les frais de notaire et à combien s'élèvent-ils ?
• Comment puis-je financer l'acquisition d'un bien immobilier ?
• Que faire si finalement je n'obtiens pas le prêt demandé à ma banque ou à mon organisme de crédit ?

Questions les plus fréquemment posées par les vendeurs

PROMOTION D'UN BIEN IMMOBILIER

• Dois-je obligatoirement passer par une agence pour vendre mon bien ?
• Puis-je passer par plusieurs agences pour vendre mon bien ?
• Puis-je continuer de proposer la vente aux particuliers même si mon bien est proposé à la vente dans une agence ?
• Quelle est la différence entre un mandat exclusif et un mandat simple de vente ?

VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER

• Quelles sont les obligations avant de mettre en vente mon bien ?
• Quelles sont les étapes de vente d'un bien immobilier ?
• Quels sont les délais de vente d'un bien immobilier ?

PRIX DE VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER

• Comment estimer la valeur de mon bien ?

DIAGNOSTICS IMMOBILIER

• Quels sont les diagnostics que je dois réaliser avant la vente de mon bien ?
• Par qui dois-je faire réaliser ces diagnostics ?
• Quels sont les prix de ces diagnostics ?
• Quelle est la durée de validité de ces diagnostics ?