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FAQ: Foire Aux Questions

Que l'on achète ou que l'on vende un bien immobilier pour la première, la deuxième ou la troisième fois, il est normal de se poser diverses questions quant aux procédures, au financement...Orus Immobilier vous apporte toutes les réponses nécessaires à la réalisation d'une transaction en toute sérénité !

Questions les plus fréquemment posées par les acheteurs

RECHERCHE DE BIENS IMMOBILIERS

• Dois-je forcément avoir recours à une agence immobilière pour trouver un bien qui m'intéresse ?
• Puis-je avoir recours à plusieurs agences ?
• Le recours à une agence immobilière est-il payant ?
• Qu'est-ce qu'un bon de visite et pourquoi dois-je le signer avant de visiter un bien ?

ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS

• Quelles conditions dois-je réunir pour acheter un bien immobilier ?
• Quel est le rôle d'une agence immobilière lors de l'achat d'un bien ?
• Quels différents acteurs interviennent dans l'achat d'un bien immobilier ?
• Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien immobilier ?
• Quelle est la différence entre un compromis et une promesse de vente ?
• Quel est le délai entre la signature du compromis de vente et la signature chez le notaire ?

Questions sur le prix et le financement d'un bien

• Comment sont fixés les prix d'un bien immobilier ?
• Quels frais dois-je payer en plus du prix du logement ?
• Que sont les frais d'agence et de quel montant sont-ils?
• Que sont les frais de notaire et à combien s'élèvent-ils ?
• Comment puis-je financer l'acquisition d'un bien immobilier ?
• Que faire si finalement je n'obtiens pas le prêt demandé à ma banque ou à mon organisme de crédit ?

Questions les plus fréquemment posées par les vendeurs

PROMOTION D'UN BIEN IMMOBILIER

• Dois-je obligatoirement passer par une agence pour vendre mon bien ?
• Puis-je passer par plusieurs agences pour vendre mon bien ?
• Puis-je continuer de proposer la vente aux particuliers même si mon bien est proposé à la vente dans une agence ?

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Quelle est la différence entre un mandat exclusif et un mandat simple de vente ?




Un mandat exclusif stipule que seule l’agence peut vendre le bien. Si le propriétaire connaît un acheteur potentiel, il doit le diriger vers l’agence qui se chargera de vérifier la capacité financière de ce dernier et s’occupera de toutes les démarches administratives concernant la vente. Un mandat simple stipule que plusieurs agences différentes ainsi que vous même peuvent proposer le bien à la vente.


Le principal inconvénient est que les acquéreurs risquent de ne pas s’y retrouver si ils voient le bien proposé plusieurs fois dans différentes agences à des prix différents (toutes les agences n’appliquent pas le même barème de tarification de leurs honoraires).

Le mandat semi-exclusif offre une possibilité supplémentaire, le propriétaire peut vendre son bien par ses propres moyens et également confier la vente de ce dernier à une seule agence. Ainsi vous touchez la clientèle particulière qui recherche sans agence et la clientèle particulière qui a confié sa recherche de bien à un professionnel.

Nous saurons vous conseiller dans le choix du mandat de vente au regard de votre projet.

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VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER

• Quelles sont les obligations avant de mettre en vente mon bien ?
• Quelles sont les étapes de vente d'un bien immobilier ?
• Quels sont les délais de vente d'un bien immobilier ?

PRIX DE VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER

• Comment estimer la valeur de mon bien ?

DIAGNOSTICS IMMOBILIER

• Quels sont les diagnostics que je dois réaliser avant la vente de mon bien ?
• Par qui dois-je faire réaliser ces diagnostics ?
• Quels sont les prix de ces diagnostics ?
• Quelle est la durée de validité de ces diagnostics ?